杨超越 ai换脸 “玩物大王”与香港黄金海湾项主义往常和当今

在旭日海外集团里面杨超越 ai换脸，将项主义订价称之为"黄金西饼价"，寓意是但愿黄金海湾情势能够眩惑繁多"西饼客"。

1 月 13 日讯息，位于香港屯门的黄金海湾 · 珀岸情势，自 1 月 7 日启动购房意向登记以来，已累计收到特出 2800 张购房票，逾额认购达 11 倍。

府上流露，黄金海湾 · 珀岸为黄金海湾二期情势，设备商为"玩物大王"蔡志明所创建的旭日海外集团。

而在深挖黄金海湾的"前世今生"后不错发现，该情势恰是蔡志明在三年多之前拯救好友——吉兆业集团独创东谈主郭英成时，所买下的地块情势。

在黄金海湾 · 珀岸的认购得到商场蛮横反响后，旭日海外集团亦决定机不可失，瞻望在 1 月 13 日络续推出 3 号价单，并公布具体销售细节。

"玩物大王"的赞助

旭日海外集团独创东谈主蔡志明与好多传说东谈主物一样，都阅历过一段极重岁月。

1940 年代，蔡志明诞生于"盛产雇主"的广东潮汕地区，一驱动仅仅揭阳揭东区新亨仙好意思村里的别称世俗住户，后随家东谈主一王人移居至香港。

来到香港后，蔡志明进程多年寒窗苦读，终于在 24 岁那年中学预科毕业收效考上加拿大多伦多大学。但为了随同母亲，他废弃了艰贵重来的升学契机，并来到一家玩物厂作念销售员，而这也成为了"玩物大王"传说的开端。

在玩物厂职责三年之后，蔡志明发现作念玩物代工坐褥的后劲更大，他认定这是一个绝佳的契机，于是坚毅采选单飞孤独自主。

一驱动，蔡志明与老东家的兄长搭伙 10 万元，在不雅塘工业区创办了旭日玩物厂。但天有巧合之风浪，次年全球玩物行业遭遇重创，合伙东谈主因此退出了这次搭伙。即便如斯，蔡志明也慑服我方的决断，把部分坐褥工序散播为家庭式坐褥，保证按期交货，同期严格达成资本才度过这次危急。

时刻来到 1978 年后，旭日玩物厂的鸿沟依然从开始的 12 名工东谈主扩大至 300 名，俨然成为了一家"大厂"。此外，他还拿到数家好意思国大客户的订单，其中还包括大名鼎鼎的史努比，技术赚得盆满钵满。

天然玩物厂的功绩百废具兴，但蔡志明并不清闲于此，他可爱字据个东谈主怜爱作念不同投资，并在 1994 年收购了一家好意思国合金玩物车公司。从此，旭日玩物厂更名为旭日海外集团，蔡志明也赢得了"玩物大王"的称呼。

亦然在这一阶段，旭日海外集团驱动发展多元化业务，2003 年"沙士"，香港地产大悲惨，蔡志明却在这一时代大手笔扫货，购入住宅、商厦、泊车场及旅馆等物业。如今的旭日海外集团业务涵盖制造、房地产、钟表及珠宝、汽车劳动、素养等板块，其中钟表、汽车等都是蔡志明热衷的。

约略是因为旭日海外集团不是一家纯房企，其房开业务并不为大家所熟知，但蔡志明屡次脱手拯救好友郭英成的功绩广为流传。

在吉兆业堕入债务危急之际，蔡志明曾露面接盘吉兆业旗下的深圳航运集团；待债务重组完成后，为匡助吉兆业达成 25% 公众推动量红线条目，蔡志明还以个东谈主身份参股 4%。

2021 年 11 月，蔡志明再次演出"白武士"，接下吉兆业旗下位于香港屯家世 48 区青猴子路青山湾段一处住宅用地，转让价为 37.7 亿港元。

该地块是吉兆业集团干涉香港的首宗宅地，可建楼面面积 58.28 万渊博呎，每渊博呎楼面地价约 6005 港元。有真谛的是，吉兆业集团在 2020 年 7 月买入这宗地的价钱为 35 亿港元，也即是说，蔡志明还让郭英成"赚"了 2.7 亿港元。

在这块"情面地"上，旭日海外则是打造出了集团的首个住宅情势——黄金海湾。

廉价"引流"

据了解，黄金海湾情势分为两期发展，共建有 4 座住宅楼，缱绻提供 1323 伙单元，包含绽开式、1 房、2 房及 3 房户型，另设有特质户。

情势最大的卖点是海景房，由于邻近青山湾，故约 7 成房源都能享受到海景，走路约 2 分多钟便可到达黄金泳滩。

此外，情势内设有园林会所，面积近 10 万渊博呎，包含饮宴厅、儿童游戏室、桌球室、健身室、拍浮池等身手。

黄金海湾第一期定名为意岚，共提供 692 套房源，已于 2024 年 7 月开售，首批推售 139 套房源。截止咫尺，黄金海湾 · 意岚累计销售 446 套，套现款额达 15.3 亿港元。

情势第二期则以珀岸为名，共提供 631 套房源。情势于 1 月 7 日公开接管购楼意向登记，并推出首张价单，触及 128 套房源；后于 1 月 10 日公布 2 号价单，加推 88 套房源。截止 1 月 12 日，情势累计收到超 2800 个认购登记，以两张价单缱绻 216 套房源来算，认购倍率逾 11 倍。

有讯息称，由于认购着力理念念，旭日海外集团将于 1 月 14 日加推珀岸情势 3 号价单，并上载首份销售安排。这次加推共触及 88 套房源，具体包括 36 套星级绽开式、17 套一房、28 套两房及 7 套三房单元，面积在 307-655 渊博呎之间，折实售价在 245.8 万 -707 万港元，折实呎价 7955-11878 港元，平均呎价约 10088 港元，属于原价加推。

黄金海湾 · 珀岸之是以爆火，很大一部分原因是价钱有余"笋"。

有分析指出，若按旭日海外集团那时接盘吉兆业情势地块时的楼面呎价约为 6520 港元，连同建筑资本，资本约在 1.2 万港元支配。黄金海湾 · 意岚在旧年推出时，首批房源的平均折实呎价仅有 9988 港元，较资本价折价约 17%。而珀岸首批折实平均呎价为 9788 港元，比一期的意岚还要低约 2%。

此外，项主义上车门槛成就得也有余低。

以珀岸情势为例，价钱最低的一套房源是位于 2 座 5 楼的 H 室，这是一间面积 305 渊博呎的绽开式断绝房源，套价 282 万港元，呎价约 9246 港元，在扣除最高扣头 12% 以及直减 6 万港元的优惠后，该套房源的总价降至 242.2 万港元，呎价则降至 7941 港元。当地代理商评价直呼这是"车位价"。

同区内的"龙床盘"菁隽，该情势于 2018 年首推 73 套房源，折实均价远高于黄金海湾情势，约为 16937 港元 / 渊博呎，上车门槛则为 285 万港元，较珀岸要向上近 43 万港元。

而位于黄金海湾西侧的情势——帝国集团、香港小轮旗下帝御三期情势，于 2021 年 1 月首推 112 套房源时的平均呎价为 15020 港元，总价门槛约为 300 万港元，相同高于黄金海湾情势。

据悉，在旭日海外集团里面，将项主义订价称之为"黄金西饼价"，寓意是但愿黄金海湾情势能够眩惑繁多"西饼客"（大手买家）。

关于两期项主义首批折实平均呎价皆低于 1 万港元的安排，旭日海外设备部董事总司理李炳余则指出，咫尺推出的房源多半为园景单元，而非海景房杨超越 ai换脸，故属原价加推。后续加推的房源价钱仍有上调空间，信托情势能赚取合理利润。